农村土地承包合同应该跟谁签?村委会有权对外签订承包合同吗?

现在农村经济发展的越来越好了，很多打算返乡创业的人都计划着回家承包土地搞项目。但由于常年在城里工作，对于家乡的土地政策变化不是很了解，因此在承包土地的时候经常会遇到各种各样的问题，就比如承包合同的问题。那么农村土地承包合同应该跟谁签?村委会有权对外签订承包合同吗?一起来了解下吧。

农村土地承包合同应该跟谁签?

在农村，通常土地都是实行三权分置的制度，承包权、所有权和经营权都归集体所有，且承包权归具体的村民所有，所有权归整个集体等等。而倘若要将土地经营流转承包给别人，这就需要签订专业的合同才能合法生效，具体应该跟谁签可分为以下两种情况：

1、如果是本村村民，在第一次从村里统一分配到土地的时候，那么一般有村委会代表行使集体土地所有权，因此签合同的时候就应该和村委会签，签完后所获得的就是该土地的承包权。

2、如果是从其他村民那里租地流转来的土地，那么则应该和原有的土地承包权所有者的那个村民签合同，而签完后所获得的是该土地的经营权，而不是承包权，这里要注意。

村委会有权对外签订承包合同吗?

一般情况下，村委会是无权对外签订承包合同的，就算要签，也必须经过本集体经济组织三分之二以上的成员或三分之二以上的村民代表同意了，并报乡(镇)人民政府批准才可有权利。不过，通过其他方式对外承包土地的农民，可在同等条件下，让本村的组织成员享受优先权。

另外，提醒大家的是以下这些情况签订的承包合同将视为无效：

情况一、以胁迫或欺诈方式签订的承包合同无效。

情况二、损害社会公共利益。

情况三、违反了调整承包地、不得收回等法律法规。

情况四、有恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益。

综上就是关于土地承包合同的一些问题介绍，希望大家在签合同时候，一定要分清楚情况，而且在签字的时候也一定要多加注意。

                                       来源： 惠农网