大家估计都知道，农村的宅基地是农民能够用来建房的土地，对农民来说至关重要，它是不能自由买卖的，不过《土地管理法》也有这样的规定，同村集体内部成员之间是能够合法转让宅基地的，就是需要签订一份协议。那么接下来小编就来给大家讲讲农民买同村宅基地签协议时需注意的三个方面吧！
农民买同村宅基地签协议需注意以下三大点：
一、明确出让方(甲方)和购买方(乙方)的权利义务
1、出让方不得隐瞒宅基地的重要事实，比如存在法律纠纷、是否有法律争议、债权债务关系等。
2、购买方办理房屋过户相关手续，出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章手续。
3、宅基地出让后未来升值增值以及国家政策征用补偿的权属也有必要注明归哪一方。
二、转让协议上注明宅基地基本情况
1、宅基地的具体位置，写明详细地址。
2、宅基地的大小情况，写清楚宅基地的使用性质、建筑面积、建筑面积附带场地和设施。
3、写明宅基地的转让价格、转让时间或转让期限及转让金的支付方式和交房时间。是现金支付还是转账支付，一次性支付还是分期支付等。
三、明确协议其它事项
1、明确双方的法律责任。比如双方之间其中一方违反协议后怎么补偿对方，补偿标准。
2、明确转让协议生效时间。
3、其它有必要补充的事项。
4、双方签字按手印后并各自留存协议，必要时见证人也可以留存。
关于宅基地的转让问题还是很需要重视的，毕竟未来宅基地的价值会越来越高，首先需要慎重考虑是否真的要转让出去，其次真转让的话，在签协议的时候一定要注意上面的三大点，反复确认再签字盖章，这关系到权利义务人的法律后果，所以大家要慎重哦！
来源： 惠农网
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