宅基地使用权转让有哪些规定？注意，这六种情况下无效！

[导读]相信现在不少农友对农村宅基地“一户一宅”的原则深有体会了吧，有些人因为各种原因没法申请宅基地，所以就会想到和拥有宅基地的村民进行交易，通过转让的形式来获取宅基地。那么农村宅基地使用权转让有哪些规定？
 

相信现在不少农友对农村宅基地“一户一宅”的原则深有体会了吧，有些人因为各种原因没法申请宅基地，所以就会想到和拥有宅基地的村民进行交易，通过转让的形式来获取宅基地。那么农村宅基地使用权转让有哪些规定？ 
  宅基地使用权转让有哪些规定？注意，这六种情况下无效！ 

一、农村宅基地使用权转让规定 

（一）宅基地使用权的转让无效的情况 

1.宅基地使用权不得单独转让； 

2.城镇居民购买； 

3.法人或其他组织购买； 

4.转让人未经集体组织批准； 

5.向集体组织成员以外的人转让； 

6.受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 
  宅基地使用权转让有哪些规定？注意，这六种情况下无效！ 

（二）宅基地使用权的转让的条件（同时具备） 

1.必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。 

2.受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。 

3.转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。 

4.宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让才有效。 

5.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。 

二、农村宅基地使用权怎么变更户主？ 

（一）宅基地使用权变更基本条件 

1、户口必须在本村； 

2、户口必须是农业户口； 

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。 
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（二）我国法律《房屋登记办办法》中第三十六条有规定，发生下列情况之一，权利人就要在事实发生后或相关的法律文件生效后，申请房屋所有权的变更登记： 

1、房屋坐落变更的； 

2、房屋面积增加或者减少的； 

3、法律、法规规定的其他情形； 

4、同一所有权人分割、合并房屋的； 

5、房屋所有权人的姓名或者名称变更的。 

总的来说，转让宅基地使用权有很多规定，必须符合规定才能进行下一步，转让也有很多限制条件，如果你不一一按照这些条件进行将不能成功。 
 
                         来源： 农业情报站